Комплексна допомога з оказіональною орендою (najem okazjonalny)

Зразок показує, як має виглядати документ. Ми готуємо його з вашими даними й перевіряємо разом із вами кожне поле: хто підписує і на якій підставі, чи це та сама адреса, яку вказав наймач, чи поширюється згода на осіб, які проживають разом із ним. Саме від цих деталей залежить, чи спрацює захист у договорі оказіональної оренди.

Це документ, у якому власник іншого житла погоджується, щоб наймач жив у цьому житлі, якщо його доведеться примусово виселити з орендованої квартири. Це один з обов’язкових додатків до договору оказіональної оренди (najem okazjonalny).

Вона захищає власника орендованої квартири: підтверджує, що якщо наймача доведеться виселяти примусово, йому буде де жити.

Форма нотаріального акта не потрібна. Але орендодавець може вимагати, щоб підпис власника житла на заяві був нотаріально засвідчений (ст. 19a ust. 2 pkt 3 польського закону про захист прав мешканців) — це варто уточнити до підписання договору.

Той, хто має права (tytuł prawny) на житло, де наймач міг би жити: власник, співвласник або інша особа, яка має законні права на це житло.

Напишіть нам у WhatsApp або зателефонуйте. Уточнимо потрібні дані й підготуємо заяву з урахуванням вашої ситуації.

Ні. Закон говорить про згоду на проживання наймача та осіб, які проживають разом із ним (ст. 19a ust. 2 pkt 3). Ця формула має бути в заяві.

Наймач має 21 день від дня, коли про це дізнався, щоб указати інше житло й подати нову заяву його власника (ст. 19a ust. 3). Якщо цього не зробити, орендодавець може розірвати договір.

Закон називає, зокрема: договір у письмовій формі, заяву наймача у формі нотаріального акта про згоду на примусове виконання (її складає нотаріус), зазначення іншого житла наймачем і заяву власника цього житла — останню готуємо ми. Власник орендованої квартири повідомляє податкову про договір протягом 14 днів від початку оренди.

Той, хто має права (tytuł prawny) на інше житло — власник, співвласник або інша особа із законними правами — і хто погоджується, що наймач міг би там жити, якщо орендовану квартиру доведеться звільнити примусово. Зазвичай це хтось близький наймачу: родина або знайомі. Самі ми не надаємо адресу — допомагаємо підготувати заяву людини, яка на це погоджується.

Варто почати з розмови з родичами або знайомими, які мають права на інше житло і готові дати згоду на проживання. Напишіть нам — пояснимо, які дані потрібні для такої заяви і як виглядає весь процес у вашій ситуації.

Для оказіональної оренди потрібні, зокрема: договір оренди у письмовій формі, заява наймача у формі нотаріального акта про згоду на примусове виконання (її складає нотаріус), зазначення наймачем іншого житла, де він міг би жити, і заява власника цього житла про згоду на проживання — у підготовці останньої ми допомагаємо. Допоможемо також розібратися, які з цих документів потрібні саме у вашій ситуації.

Підготовка заяви власника іншого житла — документа, що підтверджує адресу для оказіональної оренди — коштує від 300 злотих. Точну ціну називаємо перед початком роботи, після розмови про вашу ситуацію; ціни обох варіантів — у розділі «Скільки це коштує».

Допомагаємо розібратися, які документи потрібні для оказіональної оренди, і готуємо заяву власника іншого житла з урахуванням вашої ситуації. Інші документи — договір оренди та заяву наймача в нотаріуса — готують сторони договору та нотаріус.

Нотаріус потрібен для заяви наймача про згоду на примусове виконання (ст. 19a ust. 2 pkt 1) — її складає нотаріус. Заява власника іншого житла, яку ми готуємо, не вимагає форми нотаріального акта, але орендодавець може вимагати, щоб підпис на ній був нотаріально засвідчений (ст. 19a ust. 2 pkt 3).