Kompleksowa pomoc przy najmie okazjonalnym

Wzór pokazuje, jak dokument powinien wyglądać. My przygotowujemy go z Twoimi danymi i sprawdzamy z Tobą każde pole: kto podpisuje i na jakiej podstawie, czy adres jest ten sam, który wskazał najemca, czy zgoda obejmuje osoby z nim zamieszkujące. To te szczegóły decydują, czy zabezpieczenie w umowie najmu okazjonalnego zadziała.

To dokument, w którym właściciel innego lokalu zgadza się, by najemca w nim zamieszkał, gdyby musiał opuścić wynajmowane mieszkanie w drodze egzekucji. To jeden z wymaganych załączników do umowy najmu okazjonalnego.

Zabezpiecza właściciela wynajmowanego mieszkania. Potwierdza, że gdyby najemca musiał opuścić mieszkanie w drodze egzekucji, będzie miał gdzie zamieszkać.

Nie wymaga formy aktu notarialnego. Wynajmujący może jednak zażądać, aby podpis właściciela lokalu na oświadczeniu był poświadczony notarialnie (art. 19a ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów) — warto ustalić to przed podpisaniem umowy.

Osoba, która ma tytuł prawny do lokalu, w którym najemca mógłby zamieszkać: właściciel, współwłaściciel albo inna osoba uprawniona.

Napisz do nas na WhatsAppie albo zadzwoń. Ustalimy potrzebne dane i przygotujemy oświadczenie dopasowane do Twojej sytuacji.

Nie tylko. Ustawa mówi o zgodzie na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących (art. 19a ust. 2 pkt 3). Ta formuła powinna znaleźć się w oświadczeniu.

Najemca ma 21 dni od dnia, w którym się o tym dowiedział, żeby wskazać inny lokal i przedstawić nowe oświadczenie jego właściciela (art. 19a ust. 3). Jeśli tego nie zrobi, wynajmujący może wypowiedzieć umowę.

Ustawa wymienia m.in.: umowę na piśmie, oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji (sporządza je notariusz), wskazanie innego lokalu przez najemcę oraz oświadczenie właściciela tego lokalu — to ostatnie przygotowujemy. Właściciel wynajmowanego mieszkania zgłasza umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od początku najmu.

Osoba, która ma tytuł prawny do innego lokalu — właściciel, współwłaściciel albo inna osoba uprawniona — i zgadza się, że najemca mógłby w nim zamieszkać, gdyby musiał opuścić wynajmowane mieszkanie w drodze egzekucji. Zwykle jest to ktoś bliski najemcy: rodzina albo znajomi. Sami nie udostępniamy adresu — pomagamy przygotować oświadczenie osoby, która się na to zgadza.

Warto zacząć od rozmowy z rodziną lub znajomymi, którzy mają tytuł prawny do innego lokalu i są gotowi wyrazić zgodę na zamieszkanie. Napisz do nas — wyjaśnimy, jakie dane są potrzebne do takiego oświadczenia i jak wygląda cały proces w Twojej sytuacji.

Do najmu okazjonalnego potrzeba m.in.: umowy najmu w formie pisemnej, oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji (sporządza je notariusz), wskazania przez najemcę innego lokalu, w którym mógłby zamieszkać, oraz oświadczenia właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie — w przygotowaniu tego ostatniego pomagamy. Pomożemy Ci też zrozumieć, które z tych dokumentów są potrzebne w Twojej sytuacji.

Przygotowanie oświadczenia właściciela innego lokalu — dokumentu potwierdzającego adres do najmu okazjonalnego — kosztuje od 300 zł. Konkretną cenę podajemy przed rozpoczęciem pracy, po rozmowie o Twojej sytuacji; ceny obu wariantów znajdziesz w sekcji „Ile to kosztuje”.

Pomagamy zrozumieć, jakie dokumenty są potrzebne do najmu okazjonalnego, i przygotowujemy oświadczenie właściciela innego lokalu dopasowane do Twojej sytuacji. Pozostałe dokumenty — umowę najmu i oświadczenie najemcy u notariusza — przygotowują strony umowy i notariusz.

Notariusz jest potrzebny do oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji (art. 19a ust. 2 pkt 1) — on je sporządza. Oświadczenie właściciela innego lokalu, które przygotowujemy, nie wymaga formy aktu notarialnego, ale wynajmujący może zażądać, aby podpis na nim był poświadczony notarialnie (art. 19a ust. 2 pkt 3).